Квартиры от застройщика
ваши цели - наши возможности
+7 (495) 223-17-23

Как купить квартиру без риэлтора

Как купить квартиру без риэлтораУслуги посредников при приобретении недвижимости стоят недешево, и многие покупатели задумываются над тем, как купить квартиру без риэлтора напрямую у продавца. Безусловно, сотрудничество с риэлтерской фирмой очень удобно, оно помогает сэкономить массу времени и избавляет от самостоятельного поиска подходящего варианта недвижимости. Но стоимость посреднических услуг обойдется в 1-6% от стоимости квартиры, а для многих покупателей это огромные деньги. Если у вас есть желание сэкономить на услугах риэлторов – займитесь поисками квартиры самостоятельно. А избежать возможных ошибок вам помогут наши советы.

Из статьи вы узнаете:

Можно ли купить квартиру без риэлтора?

Обойтись без услуг риэлтерского агентства и оформить покупку квартиры самостоятельно вполне под силу обычным людям. Но сам процесс сопровождается определенными сложностями, он потребует от покупателей затрат времени на поиск и осмотр жилья и знание юридических тонкостей. Слухи о том, что купить квартиру без риэлторов невозможно, чаще всего распространяют именно люди, зарабатывающие деньги на оказании подобных услуг. Уверенные в себе покупатели смогут без труда справиться с поставленной задачей, главное – четко сформировать перечень требований, которым должна соответствовать будущая квартира.

Посредники снижают возможные риски клиентов, но они не предоставляют никаких гарантий и не могут обеспечить отсутствие проблем в будущем. Кроме того, риэлторы берут информацию на тех же ресурсах, которые доступны обычным гражданам (газеты, доски объявлений). Правда, в некоторых агентствах используют сведения из специализированных платных баз. Учитывая данные обстоятельства, всем желающим приобрести новое жилье необходимо знать, как оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно без помощи агентов.

Весомые аргументы в пользу покупки недвижимости без посредников

Подготовка к покупке квартиры

Так как приобретение недвижимости является сложным и ответственным мероприятием, к нему следует тщательно подготовиться. Для начала определитесь, кто будет заниматься поиском квартиры и составлением договора – вы или агент по недвижимости? Перед тем, как самостоятельно купить квартиру, реально оцените свои возможности и знание юридических нюансов. Помните, что действуя без помощи посредников, вы можете выиграть финансово, но потратите много времени и сил.

Какие факторы влияют на стоимость жилья и как не переплатить?

Как купить квартиру и не переплатить за нее? Этот вопрос актуален даже для обеспеченных людей, так как все стараются избежать ненужных затрат. От стоимости жилья зачастую зависит успешность заключения сделки. Рассмотрим, какие критерии определяют данный показатель, а также оценим, можно ли купить квартиру без риэлтора.

На стоимость квартиры оказывают влияние следующие факторы:

В крупных городах рыночная цена недвижимости в несколько раз превышает ее себестоимость, и чтобы оценить квартиру в определенном районе необходимо проанализировать существующий спрос и предложение. Покупателям важно с минимальной погрешностью определить реальную стоимость жилья и понять, уместен ли торг в данной ситуации. Неопытному человеку сложно справиться с такой задачей, это под силу только профессиональному риэлтору.

В предлагаемой цене уже будет заложена стоимость услуг риэлтора и сумма, в пределах которой владелец квартиры готов торговаться. Если покупатель столкнулся с неоправданно завышенной или заниженной стоимостью, он должен насторожиться: возможно, его принимают за неопытного простачка или пытаются продать квартиру с большими долгами за коммунальные услуги.

Самый разумный выход из данной ситуации – обратиться за помощью к опытному оценщику. Такие услуги будут стоить денег, но покупатель получит гарантию того, что его не обманывают. Примите во внимание наши советы о том, как купить квартиру самостоятельно, пошаговая инструкция будет приведена далее.

Первичное или вторичное жилье?

Рынок недвижимости разделен на первичный и вторичный. Первичное жилье – это недвижимость в новых жилых комплексах, принадлежащая застройщику до момента ее реализации покупателям. Вторичная недвижимость – это жилье в новых или старых домах, на которое уже оформлено право собственности.

Вы не ошибетесь, если примите решение оформить собственность на квартиру в новостройке самостоятельно, без помощи посредников. Это наиболее выгодный и надежный способ стать владельцем собственной жилплощади, так как квартиры в новостройках не имеют юридической истории. Сейчас застройщики предлагают покупку квартир на привлекательных условиях, а покупатели смогут подобрать комфортабельные апартаменты, соответствующие их требованиям.

При приобретении вторичной недвижимости могут возникнуть проблемы с юридической чистотой квартиры. В будущем могут объявиться дальние родственники прежних владельцев, которые не выписались из жилплощади, или квартира может оказаться под арестом. Во избежание неприятностей необходимо требовать у продавцов документы на жилье и тщательно проверять их. Далее рассмотрим, как купить квартиру у застройщика без риэлтора и какие преимущества получит покупатель.

Приобретение квартир в новостройках – залог вашего спокойствия в будущем

Мнение о том, что стоимость жилплощади в новостройках дороже, чем во вторичной недвижимости, является ошибочным. Компании-застройщики, конкурирующие между собой, предлагают приобретение жилья на очень выгодных условиях, что в итоге оказывается дешевле, чем покупка «вторички». Сотрудничество с застройщиками напрямую имеет массу преимуществ, так как самостоятельно купить квартиру без риэлтора можно будет на прозрачных условиях. Кроме того, покупатели смогут выбрать недвижимость на свой вкус.

Продажа жилья в новостройках осуществляется даже на самых ранних стадиях строительства. Чем раньше покупатели подпишут договор купли-продажи, тем дешевле им обойдется новая жилплощадь. Правда, придется ждать несколько лет до ввода объекта в эксплуатацию. Вероятность того, что жилье не будет достроено, остается высокой, поэтому при выборе застройщика следует обращать внимание на его репутацию.

Ключевые преимущества покупки жилья от застройщика без риэлтора

Схемы, по которым оформляется договор на приобретение жилья в офисе застройщика

Если вы собираетесь покупать готовую квартиру в новом жилом комплексе, обязательно проверьте, сдан ли дом Государственной приемочной комиссии. Только после ее одобрения физические лица могут подписывать акты приемки-передачи недвижимости. Затем новым владельцам придется переоформить на себя право собственности. Это можно сделать самостоятельно или доверить выполнение процедуры компании, у которой была приобретена квартира.

Перечень документов для самостоятельного переоформления права собственности

Если вы приняли решение провести процедуру купли-продажи самостоятельно, ознакомьтесь с последовательностью действий как купить квартиру без риэлтора, пошаговая инструкция представлена вашему вниманию. Четкое соблюдение порядка покупки недвижимости поможет избежать проблем в будущем.

Покупка жилплощади от застройщика без посредников: последовательность действий

Риски и подводные камни, сопровождающие процесс покупки недвижимости от застройщика

Советы: как минимизировать риски и не стать жертвой мошенников

Выбирайте только проверенных застройщиков, которые положительно зарекомендовали себя на рынке недвижимости. Сбербанк и банк ВТБ-24 проверяют новые объекты на соответствие всем необходимым требованиям и на основании этого составляют рейтинги строительных компаний. При выборе жилого комплекса обращайте внимание на степень его готовности, чем она больше – тем выше надежность проекта.

Анализируйте сроки ввода в эксплуатацию объектов, ранее построенных данной компанией. Это поможет вам выявить застройщиков, затягивающих сроки строительства. Ведение сделки и проверку документации рекомендуется доверить опытному юристу, который быстро обнаружит махинации. Такие услуги будут стоить денег, но благодаря этому мошенники не смогут одурачить вас.

Не верьте тому, что менеджеры обещают вам на словах. Все обязательства, которые собирается выполнить застройщик, указываются в договоре. Если обещают то, чего нет в нем – значит, вас обманывают. Перед тем, как купить квартиру без риэлтора, документы застройщика следует тщательно проверить. Менеджеры компании обязаны предоставить по первому требованию покупателей:

Заключение

Покупка квартир в новостройках от проверенных застройщиков станет более выгодным решением, нежели приобретение недвижимости на вторичном рынке. Действуя без помощи риэлтора постарайтесь четко придерживаться рекомендаций, приведенных в статье. Если вас интересует покупка квартир в новостройках Подмосковья, расположенных рядом с МКАД и метро по привлекательным ценам – ознакомьтесь с лучшими вариантами недвижимости на нашем сайте в разделе «Новостройки».

<< Назад